猛暑・ヒートアイランド・空調負荷の課題に、建築物の外皮からアプローチ。福岡大学 工学部建築学科 塚越雅幸准教授・ゼミ生と性能検証・耐久性評価・実証実験に向けた研究を推進
福岡大学と産学連携で共同研究を開始。建物外壁を冷やす特許出願の次世代冷却システム「CoolSkin(R)」。投資家の不動産価値を高める、福岡の建築・不動産投資支援のセイコー・エステート＆ディベロップメント
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント（本社：福岡県福岡市、代表取締役：高木 政利）は、建物外壁を冷やす次世代冷却システム「CoolSkin(R)」の社会実装に向け、福岡大学 工学部建築学科 塚越雅幸准教授およびゼミ生の皆さまと共同研究を開始しました。
CoolSkin(R)は、猛暑・ヒートアイランド・空調負荷の増大という社会課題に対し、建築物の外壁そのものに冷却機能を持たせることを目指す研究開発プロジェクトです。
当社は、2026年5月に「CoolSkin(R) クールスキン」に関する特許出願を発表しました。前回の発表では、今後の展開として、大学・研究機関・建材メーカー・自治体・事業会社等との共同研究、性能試験、実証実験、技術提携、ライセンス展開を視野に入れて取り組みを進めることを公表していました。
今回、福岡大学との共同研究を開始することで、CoolSkin(R)は構想・特許出願段階から、性能検証・実証実験・社会実装に向けた新たなフェーズへ進みます。
今後は、福岡大学 工学部建築学科 塚越雅幸准教授およびゼミ生の皆さまと連携し、外壁表面温度の低減効果、蒸発冷却効率、水使用量、外壁材としての耐久性・安全性、施工性、既存建築への後付け施工の可能性などを検証してまいります。
福岡大学と共同研究を開始
公式サイト特設ページ｜福岡大学と共同研究を開始｜建物外壁を冷やす次世代冷却システム「CoolSkin(R)」の社会実装へ
https://www.youtube.com/watch?v=5LISQUHPaO0
特許出願から共同研究へ。CoolSkin(R)は社会実装に向けた新たなフェーズへ
特許出願から共同研究へ。CoolSkin(R)は社会実装に向けた新たなフェーズへ
当社は、福岡を拠点に、新築アパート投資、老人ホーム投資、建築設計施工、不動産開発などを手がける建築・不動産領域の企業です。当社ではこれまで、土地の選定、建築計画、設計施工、収益性、資産価値、そして利用者にとっての快適性を総合的に考えながら、建築と不動産の可能性を追求してきました。その延長線上にある研究開発プロジェクトが、建物外壁を冷やす次世代冷却システム「CoolSkin(R)」です。
近年、日本各地で夏の暑さは厳しさを増しています。都市部では、アスファルトやコンクリート、建築物の外壁や屋根が日射を受けることで、表面温度の上昇や周辺環境の暑熱化につながることがあります。
これまで建築分野では、断熱性能の向上、省エネルギー設備の導入、空調効率の改善など、主に「建物内部の快適性」を高める取り組みが進められてきました。一方で、これからの建築には、建物内部だけでなく、建物の外壁そのものが周辺環境や都市の熱環境にどのような影響を与えるのかという視点も求められます。
CoolSkin(R)は、このような時代背景から生まれた、建築物外皮材および冷却システムに関する研究開発プロジェクトです。2026年5月の特許出願発表では、CoolSkin(R)について、今後は大学・研究機関・建材メーカー・自治体・事業会社等との共同研究、性能試験、実証実験、技術提携、ライセンス展開を視野に入れることを公表しました。
今回の福岡大学との共同研究は、その第一歩となる取り組みです。
特許出願を行った技術構想を、実験・データ取得・性能評価・課題整理へと進めることで、CoolSkin(R)を実際の建築現場で活用できる技術へと育てていくことを目指します。
2026年5月19日発表『猛暑時代の建築に新たな選択肢を。建物外壁を冷やす次世代冷却システム「Cool Skin」を特許出願。福岡の建築・不動産投資支援のセイコー・エステート＆ディベロップメントの挑戦。』
公式サイト｜CoolSkin(R)
公式サイト｜CoolSkin(R)｜クールスキン建物の外壁を冷やす、次世代の建築冷却システム
CoolSkin(R)とは｜建物の外壁を冷やす次世代の建築冷却システム
CoolSkin(R)とは｜建物の外壁を冷やす次世代の建築冷却システム
CoolSkin(R)は、単に「外壁を濡らして冷やす」技術ではありません。
建築物の長期使用、メンテナンス性、耐久性を考慮しながら、建物外壁の冷却機能を実装することを目指す研究開発プロジェクトです。
本技術では、水の蒸発によって熱を奪う「蒸発冷却」の考え方を活かしながら、外壁面に対する給水、面方向への水の拡散、湿気や水分の制御、センサーによる給水制御などを組み合わせることを想定しています。温度センサーや湿度センサーが周辺環境を検知し、制御装置が必要に応じて給水量や給水タイミングを調整することで、無駄な水使用を抑えながら、長期的に安定した冷却性能の発揮を目指します。また、将来的にはIoT技術や建物管理システムとの連携により、施設全体の温熱環境管理、空調負荷の最適化、維持管理の効率化にもつながる可能性があります。
CoolSkin(R)が目指しているのは、単なる建材開発ではありません。
猛暑が続く時代において、建物そのものが暑熱対策の一部となり、建築・都市環境・省エネルギー・脱炭素・不動産価値の向上に貢献する新しい建築技術の社会実装です。
なぜ福岡大学との共同研究なのか
なぜ福岡大学との共同研究なのか
CoolSkin(R)は、建物外壁に水分を活用する仕組みを組み込む技術です。
そのため、冷却性能だけを検証すればよいわけではありません。外壁材としての耐久性、安全性、長期使用時の影響、メンテナンス性、施工性、さらには水分や湿気が建物内部に与える影響まで、多角的な検証が必要になります。
今回、共同研究を行う福岡大学 工学部建築学科 塚越雅幸准教授は、建築材料、建築物の長寿命化、耐久性評価、補修・保護技術などを専門領域とする研究者です。
https://www.youtube.com/watch?v=4O8-Bm2br70
CoolSkin(R)の社会実装に向けては、単に「外壁表面温度が下がるか」だけではなく、建築物として長期的に安全に使えるのか、外壁材としての耐久性に問題はないのか、施工や維持管理の面で実用性があるのかを検証する必要があります。
福岡大学との共同研究では、大学の専門的な知見と、当社が持つ建築・不動産・施工現場の実装力を組み合わせることで、CoolSkin(R)の社会実装に向けた検証を進めてまいります。
また、今回の共同研究には、塚越准教授のゼミ生の皆さまにも参加いただく予定です。性能検証、実験、データ収集、考察といった研究プロセスを通じて、学生の皆さまとともに、福岡発の新しい建築技術を育てていくことを目指します。
共同研究で検証していくテーマ
共同研究で検証していくテーマ
今回の共同研究では、CoolSkin(R)の社会実装に向けて、以下のようなテーマを検証していく予定です。
https://www.youtube.com/watch?v=82uMdTilWrQ
外壁表面温度の低減効果
CoolSkin(R)を導入した外壁面と、通常の外壁面との温度差を測定し、日射条件、気温、湿度、風などの環境条件によって、どの程度の温度低減効果が得られるのかを検証します。
建物外壁の表面温度が下がれば、建物内部への熱負荷を抑え、空調負荷の軽減につながる可能性があります。また、周辺環境の暑熱緩和にも貢献できる可能性があります。
蒸発冷却効率と水使用量の最適化
CoolSkin(R)は、水の蒸発によって熱を奪う蒸発冷却の考え方を活用します。一方で、実用化に向けては、冷却効果と水使用量のバランスが重要です。
水を多く使えばよいというものではなく、必要なタイミングで、必要な量を、外壁面に効率よく供給する仕組みが求められます。
共同研究では、蒸発冷却の効率、水使用量、給水タイミング、湿度条件による性能変化などを検証し、実用的な制御方法の検討につなげていきます。
外壁材としての耐久性・安全性
建物外壁に水分を活用する場合、耐久性や安全性の検証は欠かせません。
水分が外壁材や下地に与える影響、長期使用時の劣化、結露リスク、内部腐食リスク、補修・メンテナンスの必要性などを検討する必要があります。
CoolSkin(R)は、建築物に長期的に使用されることを前提とした技術です。そのため、冷却効果だけでなく、建築材料としての信頼性を高めるための検証を進めてまいります。
既存建築への後付け施工の可能性
CoolSkin(R)は、新築建築物への導入だけでなく、既存建築物への後付け施工も視野に入れています。
新築時に組み込むだけでなく、既存の工場、倉庫、商業施設、集合住宅、学校、公共施設、老人ホーム、オフィスビルなどに後付けできる可能性が広がれば、暑熱対策や空調負荷軽減の選択肢が大きく広がります。
共同研究では、外壁面への取り付け方法、施工性、メンテナンス性、既存建築への適用可能性についても検討していきます。
社会実装に向けた課題整理
CoolSkin(R)を社会実装するためには、技術的な性能検証だけでなく、コスト、施工体制、維持管理、景観性、建築基準や関連法規、導入対象となる建物種別、事業化モデルなども整理していく必要があります。
今回の共同研究では、研究段階で得られたデータや知見をもとに、社会実装に向けた課題と改善点を明確にし、実証実験や製品化、技術提携、ライセンス展開に向けた基盤づくりを進めてまいります。
猛暑・ヒートアイランド・空調負荷に、建築からアプローチする
猛暑・ヒートアイランド・空調負荷に、建築からアプローチする
日本の夏は、年々厳しさを増しています。
都市部では、アスファルトやコンクリート、建物外壁や屋根が日射を受けて熱をため込み、周辺環境の暑熱化につながることがあります。
これまで、暑熱対策というと、空調設備の性能向上、断熱材の強化、遮熱塗料、緑化、ミスト、打ち水など、さまざまな取り組みが行われてきました。
しかし、猛暑が常態化する時代においては、建物内部の快適性だけでなく、建物外皮そのものが都市環境に与える影響を考える必要があります。
CoolSkin(R)は、建物の外壁から暑熱対策にアプローチする技術です。
https://www.youtube.com/watch?v=S5tN6j02qBU
建物の外壁表面温度の上昇を抑え、周辺環境への熱の放出を抑制し、空調負荷の軽減や都市の暑熱環境改善に貢献できる可能性があります。
もちろん、CoolSkin(R)はまだ研究開発段階の技術です。現時点で効果を断定するものではなく、今後の性能検証・実証実験を通じて、客観的なデータを積み重ねていく必要があります。
だからこそ、今回の福岡大学との共同研究は、CoolSkin(R)の社会実装に向けた重要な一歩となります。
不動産投資家・法人オーナーにとっても重要になる「建物の環境性能」
不動産投資家・法人オーナーにとっても重要になる「建物の環境性能」
不動産投資や事業用建築において、建物の価値は立地や収益性だけで決まるものではありません。
今後は、建物の快適性、省エネルギー性、維持管理性、環境性能、地域社会への配慮といった視点も、建物価値を考えるうえで重要性を増していくと考えられます。
当社では、新築アパート投資、老人ホーム投資、法人向け建築、不動産開発などに取り組むなかで、投資家・土地オーナー・事業用建物オーナーに対し、将来を見据えた建築提案を行ってまいりました。
CoolSkin(R)の研究開発は、こうした姿勢をさらに発展させる取り組みです。
収益性だけでなく、建物を使う人の快適性、地域の暑熱環境、将来の環境対応まで見据えた建築を追求することで、長期的に選ばれる不動産・建築のあり方を模索してまいります。
CoolSkin(R)は、将来的に以下のような建物での活用可能性を想定しています。
・工場
・倉庫
・商業施設
・介護施設、老人ホーム
・学校、公共施設
・集合住宅
・オフィスビル
・既存マンション
・駐車場、外構施設
・大規模修繕を控えた建築物
特に、夏季の外壁温度上昇、空調負荷、作業環境改善、地域のヒートアイランド対策が課題となる建築物において、CoolSkin(R)の活用可能性を検討してまいります。
採用応募者へ｜福岡の中小企業でも、建築の未来に挑戦できる会社へ
採用応募者へ｜福岡の中小企業でも、建築の未来に挑戦できる会社へ
今回の福岡大学との共同研究は、当社の採用活動においても重要な意味を持つ取り組みです。
建築業界では、設計、施工管理、営業、用地仕入れなど、それぞれの職種において専門性が求められます。一方で、これからの建築業界では、従来通りの業務をこなすだけではなく、DX、研究開発、環境対応、社会課題解決といった視点を持ちながら、新しい価値をつくる力が求められます。
当社は、福岡を拠点とする中小企業でありながら、建築DX、設計施工体制の強化、採用ブランディング、特許技術の研究開発、大学との共同研究にも挑戦しています。
建築士、施工管理、不動産営業、用地仕入れ、設計・企画に関わる人材にとって、単に建物をつくるだけでなく、次世代の建築や社会課題解決に関われる環境づくりを進めています。
福岡で腰を据えて働きながら、建築の未来に関わる仕事に挑戦したい方にとって、今回の共同研究は、当社の姿勢を示す一つの取り組みです。
福岡から、猛暑時代の建築技術を育てる
代表コメント
福岡から、猛暑時代の建築技術を育てる CoolSkin(R)は、まだ研究開発段階の技術です。
しかし、建物の外壁そのものを冷やすという発想には、これからの建築や都市環境に新しい選択肢を生み出す可能性があると考えています。
今回、福岡大学 工学部建築学科 塚越雅幸准教授およびゼミ生の皆さまと共同研究を開始できることは、CoolSkin(R)の社会実装に向けた大きな一歩です。
冷却性能だけでなく、外壁材としての耐久性、安全性、施工性、メンテナンス性まで丁寧に検証し、実際の建築現場で役立つ技術へ育てていきたいと考えています。
セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡を拠点とする中小企業ですが、建築・不動産の現場から、猛暑、ヒートアイランド、空調負荷といった社会課題に挑戦してまいります。
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
代表取締役 高木 政利
今後の展開｜性能検証・実証実験・技術提携・社会実装へ
今後の展開｜性能検証・実証実験・技術提携・社会実装へ
当社は、福岡大学との共同研究を通じて、CoolSkin(R)の性能検証と課題整理を進めてまいります。
今後は、研究データの取得、試験体による検証、実証実験フィールドの検討、建材メーカー・施工会社・自治体・事業会社との連携などを視野に入れながら、社会実装に向けた取り組みを進めていきます。
建築施工管理職の採用活動も強化
また、当社では建築施工管理職の採用活動も強化しています。
福岡で腰を据えて働きたい方、長時間労働や現場負担を前提にしない働き方へ転職したい方、建設DXを活用した新しい施工管理の働き方に挑戦したい方に向けて、今後も採用サイトやYouTube、プレスリリースを通じて、当社の取り組みを発信していきます。
福岡の転職・中途採用｜建築施工管理の採用強化中
福岡の転職・中途採用｜建築施工管理の採用強化中
https://recruit.seikoed.co.jp/
https://www.youtube.com/watch?v=QBvd2yBGKpc
動画100本で福岡の建築会社のリアルを公開
▼YouTube公式チャンネル 福岡から100億円企業に挑戦中
https://www.youtube.com/@seikoエステートディベロップメント
▼tiktok公式チャンネル 福岡から100億円企業に挑戦中
https://www.tiktok.com/@seikoeandd
https://www.youtube.com/watch?v=5ChenAQusBI
不動産投資家と直接契約するビジネスモデルでお客様の顔が見える
https://www.youtube.com/watch?v=X2I2-W78JYo
実際に福岡の不動産投資に成功されたお客様（会社員・女性不動産投資家）のインタビュー動画も公開
https://www.youtube.com/watch?v=lif3D0SoAGg
会社員・女性不動産投資家の永島様インタビュー動画｜YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=4c8YAnq8L7Q
「福岡郊外の新築アパート一棟投資なら不動産投資の資産拡大ができる！」お客様の挑戦
銀行融資を動かした“マーケットイン思考の不動産投資戦略”とは？
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お客様が「他とは一線を画す」と話すのは、セイコー・エステート＆ディベロップメントが実践する徹底したマーケティング調査に基づく、マーケットイン思考の不動産投資戦略です。
- 福岡の家賃相場や空室率を徹底調査
- 銀行が評価するマーケティング調査資料や詳細な事業計画の立案
- 土地選定から管理会社選びまで不動産投資の1から10までトータルプロデュース
■公式サイトの記事で見る｜他社で融資を断られ続けた会社員女性不動産投資家が語る！福岡で新築アパート一棟投資が成功した理由
■福岡投資ナビ掲載の記事で見る｜会社員・女性不動産投資家の永島様インタビュー
■幻冬舎GOLD ONLINE掲載記事で見る｜不動産投資をするのは“特別な人”だけ？…「普通の会社員でもできた！」福岡で新築アパート一棟投資を成功させた女性のリアルストーリー
初めての方や会社員の不動産投資家へゼロからFIREまで任せれる伴走型サポート
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初めての方でも分かりやすく福岡の新築アパート一棟不動産投資を学べる『福岡投資ナビ』。アパート経営の専門家・実践不動産投資家が監修。
初めての方でも分かりやすく福岡の新築アパート一棟不動産投資を学べる『福岡投資ナビ』。アパート経営の専門家・実践不動産投資家が監修。
福岡の不動産投資・新築アパート経営を伴走支援する専門家としてマイベストプロ福岡・KBC九州朝日放送に掲載
福岡の不動産投資・新築アパート経営を伴走支援する専門家としてマイベストプロ福岡・KBC九州朝日放送に掲載
会社概要
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
2024年11月8日社名変更（旧社名：株式会社セイコー住建）
セイコー・アーキライン株式会社 ※100%子会社
住所：福岡市博多区東光寺町一丁目4-17 グランドールS 1階
代表者：高木政利
事業内容：不動産投資支援、新築アパート一棟投資、建築設計・施工法人向け建築、海外建設プロジェクト、土地活用・不動産コンサルティング
保有資格：一級建築士 2名
一級建築施工管理技士 1名
二級建築施工管理技士 2名
宅地建物取引士 3名
※グループ会社含む
許認可：宅地建物取引業 福岡県知事（3）第16827号
福岡県知事許可（特-8）第118385号
一級建築士事務所 福岡県知事登録 第1-62510号
※グループ会社含む
関連URL：
【公式】株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
https://seikoed.co.jp/
【公式採用サイト】
https://recruit.seikoed.co.jp/
セイコー・アーキライン
福岡投資ナビ｜不動産投資を成功へ
https://fukuokatoushi.com/
楽待｜セイコー・エステート＆ディベロップメント
マイベストプロ福岡｜セイコー・エステート＆ディベロップメント
https://mbp-japan.com/fukuoka/seikoed/
関連SNS：
公式X（旧：twitter）
https://x.com/seikoedfukuoka
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