「相続登記の義務化」2024年4月施行。空き家や相続などのお悩み解決へ！「リアルエステート岐阜」に聞く不動産事情

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岐阜市で不動産の悩みをサポートしている株式会社リアルエステート岐阜

　最近、ニュースなどで話題に上がっている「空き家問題」。今、空き家を所有していなくても、空き家問題は他人事ではありません。高齢化に伴って、空き家の相続に関する相談件数は増加傾向にあるといわれています。しかし、不動産の売買や相続の問題は専門性が高く、状況によって疑問や悩みもさまざま。そのため、「どこに相談したらいいのか分からない…」という方も多いのではないでしょうか。

　そこで今回は、岐阜県内を中心に約40年にわたって不動産を手がける株式会社リアルエステート岐阜の岡田幹生代表に、近年増えている相談事例や不動産選びのポイントなどを聞いてみました！

 

近年、増えている不動産の相談とは？

　親御さんが亡くなり、実家の相続が発生した方からの相談が多いですね。相続財産として実家の家屋や土地をもらったものの、ご自身は実家に戻るつもりはなく、持て余しているという方が増えています。特に、すでに地元にはおらず、遠方に住んでいる方は、管理の負担、空き巣や火事のリスクなど、さまざまな点を懸念して、「買い取ってほしい」とおっしゃる方が多いです。

　また、まだ実家の所有者が住んでいる場合でも、高齢や病気を理由に、お子さんと一緒に住むことになったり、施設に入居したりして、住んでいた家がいらなくなるケースもあります。そうした場合、所有者本人から「税金がかかるので、処分したい」「売却して、介護・医療費の足しにしたい」などのご相談が増えていると実感しています。

■不動産に関する最近のトピックスは？

　近年、増え続ける空き家問題に対応するため、国もさまざまな対策を進めています。その１つとして、2024年４月から行われるのが、「相続登記の義務化」です。相続が開始されるか所有権を取得したことを知った日から、３年以内に不動産の名義変更手続きを行うことが新たに義務づけられ、相続登記申請をしないと10万円以下の過料が科せられるなどの罰則もあります。

　これによって、これまで放置してきた人からも、ご相談が増えるだろうと予想しています。相続登記をするのもコストがかかるので、売却を考える人も多くなるのではないでしょうか。他県では空き家税を導入する動きもあり、今後、空き家売却のニーズはますます増加する思います。

近年の不動産事情を話すリアルエステート岐阜の岡田幹生代表

この地域における不動産の現状は？

　実は、岐阜市内中心部でも、不動産は売りにくくなっており、郊外や地方になるほど、値段がつかない物件も増えています。今は少子化傾向もあり、便利な場所でないと、なかなか買い手がつかないのが現実です。

　その背景の１つとなっているのが、令和２年に成立した「都市再生特別措置法」に基づく「立地適正化計画」です。これは、人口減少に対応して持続可能なコンパクトシティ化を目指すもの。この計画自体は、中心部に人が集まって住むことで都市機能が維持できたり、災害の対応がスムーズになったりとメリットもありますが、一方で居住誘導区域以外の土地は、価格が低下して売りにくくなることが考えられます。

　不動産の売買が難しくなる中、悩みの解決には専門家に相談することがおすすめです。しかし、各市町村の空き家対策推進委員会などにたくさんの相談が寄せられているにも関わらず、売却に手間がかかる不動産は引き受ける不動産業者もいないという現状もあります。

リアルエステート岐阜が売りにくい物件も受け入れている理由は？

　一番は、多くの人が困っているから、というのが理由です。不動産の売買は、一生に一度あるかないかの経験。その大切なパートナーとして、選んでもらえるのは光栄なことです。依頼を受けた方からは、「どこにも頼めなかったので、引き受けてくれて本当にうれしかった」という声も多く、喜んでいただいた笑顔が私のやりがいになっています。空き家問題の解決に少しでも貢献するためにも、空き家を相続して困っているという方の力になりたいと思っていますので、お悩みを抱えている方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

　空き家の処分についても、売買の仲介だけでなく、場合によっては買い取ってリフォームした上で転売したり、家屋を解体して更地にしてから売ったりと、さまざまな方法があります。売る側にも「どんな価格でもいいので、早く処分したい」「思い入れのある土地なので、時間がかかってもいい値段で売りたい」など、多種多様な事情があるので、１人１人に合わせた売り方をご提案しています。

 

不動産業者を選ぶ際に大切なことは？

　不動産の悩みを抱えている方は、「どこに頼んでいいか分からない」「この業者に頼んでいいのか不安」という方も多いと思います。不動産は大切な資産であり、その売買は大きな取引。だからこそ、信用できる業者を選ぶことが重要です。

　そのため、リアルエステート岐阜では、直接依頼主とお話することを大切にしています。近年は、ネットで簡単に複数の業者に査定を依頼することができるようになりましたが、メールや郵送で査定書を送るだけでは、なぜこの価格になったのかなど、大事なことを理解していただくのは困難です。そこで、私はどんなに遠方であっても依頼主のところへ行き、説明をするようにしています。

　特に相続の場合は、依頼主が遠方に住んでいることも少なくありません。なかには「こんなところまで来てくれるの!?」と驚かれる方もいらっしゃいますが、不動産の知識や業界の仕組み、そして私の人柄を知っていただくためにも、“会ってお話すること”にこだわっています。皆さんも、ぜひご自身が信頼できる業者と出会っていただきたいと思います。

 

フットワーク軽く、全国どこへでも依頼主に会いに行く岡田代表

岐阜の不動産を知り尽くす、リアルエステート岐阜に相談しよう！

　不動産業にかかわって40年近くになるという岡田代表。「不動産は難しく、高額なので敷居が高いと思われがちですが、しっかりサポートしますので大丈夫です」と、穏やかな笑顔で話すその姿勢からは、いつも依頼者に寄り添う岡田さんのやさしさと頼もしさを感じました。

　地域密着で不動産サービスを提供してきた業者として、多くの経験とネットワークを持つリアルエステート岐阜。不動産に関する悩みや不安を抱えたら、まずは無料相談を活用してみてはいかがですか。

［PR］PRESENTED BY リアルエステート岐阜