～物価高でも離れたくない街の条件とは？知名度以上に評価されるエリアも浮き彫りに～
不動産テクノロジーを活用した投資用不動産の提案・運用サービスを展開するアセットテクノロジー株式会社（本社：大阪府大阪市、代表取締役：宮本泰光 以下：アセットテクノロジー）は、名古屋市内に居住する賃貸物件（アパート・マンション・一戸建て）の入居者 210名を対象に、名古屋の賃貸入居者に聞く「住み続けたい街」実態調査を実施しましたので、お知らせいたします。
- 01｜名古屋の賃貸入居者の約6割が、家賃が上がっても今のエリアに「住み続けたい」と回答
- 02｜家賃が上がっても住みたいエリア、第1位「千種区」「東区」（各15.2%）
- 03｜知名度は高くないが実は住みやすい“穴場”エリア1位は「東区」で20.2%
本調査のダウンロードはこちら：
https://assettech.co.jp/download/20260730/
■調査概要
- 調査名称：名古屋の賃貸入居者に聞く「住み続けたい街」実態調査- 調査方法：IDEATECHが提供するリサーチマーケティング「リサピー(R)︎」の企画によるインターネット調査
- 調査期間：2026年7月17日～7月19日
- 有効回答：名古屋市内に居住する賃貸物件（アパート・マンション・一戸建て）の入居者 210名
※構成比は小数点以下第2位を四捨五入しているため、合計しても必ずしも100とはなりません。
≪利用条件≫
1 情報の出典元として「アセットテクノロジー」の名前を明記してください。
2 ウェブサイトで使用する場合は、出典元として、下記リンクを設置してください。
URL： https://assettech.co.jp/
■名古屋の賃貸入居者の居住エリア、「西区」「中村区」がいずれも9.5%で首位、「中川区」（9.0%）が続く結果に
「Q1. あなたが現在お住まいのエリアを教えてください。」（n=210）と質問したところ、「西区」が9.5%、「中村区」が9.5%という回答となりました。
Q1. あなたが現在お住まいのエリアを教えてください。
・西区：9.5%
・中村区：9.5%
・中川区：9.0%
・北区：8.6%
・名東区：7.6%
・天白区：7.6%
・千種区：6.2%
・東区：5.2%
・中区：4.8%
・熱田区：4.8%
・港区：4.8%
・守山区：4.8%
・緑区：4.8%
・瑞穂区：4.3%
・南区：4.3%
・昭和区：3.3%
・答えられない：1.0%
■名古屋の賃貸入居者の約4割が、家賃の「値上げ」や「値上げの打診」を経験
「Q2. あなたは、現在お住まいの物件で、家賃の値上げや、契約更新時の値上げの打診を経験したことがありますか。」（n=210）と質問したところ、「値上げされた経験がある」が21.9%、「値上げを打診されたが、交渉などで据え置きになった」が17.6%という回答となりました。
Q2. あなたは、現在お住まいの物件で、家賃の値上げや、契約更新時の値上げの打診を経験したことがありますか。
・値上げされた経験がある：21.9%
・値上げを打診されたが、交渉などで据え置きになった：17.6%
・打診されたことはないが、今後値上げされそうだと感じている：19.0%
・値上げの経験も打診もなく、今後値上げされそうだとも感じていない：33.3%
・わからない/答えられない：8.1%
■家賃が上がっても今のエリアに「住み続けたい」入居者は約6割
「Q3. あなたは、家賃が上がったとしても、今お住まいのエリアに住み続けたいと思いますか。」（n=210）と質問したところ、「非常にそう思う」が12.9%、「ややそう思う」が42.4%という回答となりました。
Q3. あなたは、家賃が上がったとしても、今お住まいのエリアに住み続けたいと思いますか。
・非常にそう思う：12.9%
・ややそう思う：42.4%
・あまりそう思わない：21.0%
・全くそう思わない：8.6%
・わからない/答えられない：15.2%
■名古屋の賃貸入居者の57.2%が、「月5,000円未満」の値上げで引っ越し・住み替えを本格検討
「Q4. Q3で「あまりそう思わない」「ややそう思う」と回答した方にお聞きします。あなたは、今の家賃から毎月いくら値上げされると、引っ越しや住み替えを本格的に検討しますか。最も近いものをお選びください。」（n=133）と質問したところ、「月3,000円～5,000円未満の値上げで検討する」が26.3%、「月1,000円～3,000円未満の値上げで検討する」が22.6%という回答となりました。
Q4. Q3で「あまりそう思わない」「ややそう思う」と回答した方にお聞きします。あなたは、今の家賃から毎月いくら値上げされると、引っ越しや住み替えを本格的に検討しますか。最も近いものをお選びください。
・月1,000円未満の値上げでも検討する：8.3%
・月1,000円～3,000円未満の値上げで検討する：22.6%
・月3,000円～5,000円未満の値上げで検討する：26.3%
・月5,000円～10,000円未満の値上げで検討する：15.0%
・月10,000円～20,000円未満の値上げで検討する：12.8%
・月20,000円以上の値上げで検討する：3.8%
・わからない/答えられない：11.3%
■家賃が上がっても住みたいエリア、「千種区」「東区」が各15.2%で最多、「特にない」も24.3%に上る
「Q5. あなたが、名古屋市内で「家賃が上がっても住みたい・住み続けたい」と思うエリアを教えてください。（上位3つまで回答可）」（n=210）と質問したところ、「千種区」が15.2%、「東区」が15.2%、「西区」が13.3%という回答となりました。
Q5. あなたが、名古屋市内で「家賃が上がっても住みたい・住み続けたい」と思うエリアを教えてください。（上位3つまで回答可）
・千種区：15.2%
・東区：15.2%
・西区：13.3%
・北区：12.9%
・中村区：11.9%
・中区：11.9%
・瑞穂区：10.0%
・名東区：9.5%
・昭和区：9.0%
・緑区：7.6%
・熱田区：5.7%
・天白区：5.2%
・中川区：4.8%
・南区：3.8%
・港区：1.4%
・守山区：1.4%
・特にない：24.3%
・答えられない：1.4%
■そのエリアを選ぶ理由、「買い物や生活の利便性」（53.8%）と「通勤・通学の便」（42.9%）が上位
「Q6. Q5で「特にない」「答えられない」以外を回答した方にお聞きします。あなたが、そのエリアを「家賃が上がっても住みたい・住み続けたい」と思う理由を教えてください。（複数回答）」（n=156）と質問したところ、「買い物や生活の利便性が高いから」が53.8%、「通勤・通学に便利だから」が42.9%、「治安が良く、安心して暮らせるから」が35.3%という回答となりました。
Q6. Q5で「特にない」「答えられない」以外を回答した方にお聞きします。あなたが、そのエリアを「家賃が上がっても住みたい・住み続けたい」と思う理由を教えてください。（複数回答）
・買い物や生活の利便性が高いから：53.8%
・通勤・通学に便利だから：42.9%
・治安が良く、安心して暮らせるから：35.3%
・街の雰囲気や住環境が気に入っているから：33.3%
・飲食店や商業施設が充実しているから：23.1%
・自然や公園など、ゆとりある環境があるから：16.7%
・家賃相場が手頃で、住み続けやすいから：13.5%
・家族や友人、職場が近いから：12.2%
・その他：0.6%
・わからない/答えられない：3.2%
■「住み慣れているから」「治安がいい」などの声も
「Q7. Q6で「わからない/答えられない」以外を回答した方にお聞きします。Q6で回答した以外に、そのエリアを住みたい・住み続けたいと思う理由があれば、自由に教えてください。特にない場合は「特になし」とご記入ください。（自由回答）」（n=151）と質問したところ、113件の回答を得ることができました。＜自由回答・一部抜粋＞
・住み慣れているから。引っ越す気力がない。
・名駅が近く徒歩で行けるし治安が良い。
・生まれてからずっと住んでいるエリアだから。
・わりと緑や自然が多くて都会すぎないところが気に入っている。
・家族に縁がある地域だからなかなか他の地域に引っ越せない治安が良いほうだから。
■名古屋の賃貸入居者の59.0%が、市内に「知名度は高くないが実は住みやすいエリアがある」と実感
「Q8. あなたは、名古屋市内に「世間的な知名度は高くないものの、実際は住みやすく住み続けたいと思えるエリア」があると思いますか。」（n=210）と質問したところ、「非常にそう思う」が13.3%、「ややそう思う」が45.7%という回答となりました。
Q8. あなたは、名古屋市内に「世間的な知名度は高くないものの、実際は住みやすく住み続けたいと思えるエリア」があると思いますか。
・非常にそう思う：13.3%
・ややそう思う：45.7%
・あまりそう思わない：17.1%
・全くそう思わない：3.3%
・わからない/答えられない：20.5%
■“穴場”エリア1位は「東区」で20.2%、「千種区」「西区」（各15.3%）が続く
「Q9. Q8で「非常にそう思う」「ややそう思う」と回答した方にお聞きします。あなたが「知名度は高くないが、実は住みやすい」と思う名古屋市内の“穴場”エリアを教えてください。（上位3つまで回答可）」（n=124）と質問したところ、「東区」が20.2%、「千種区」が15.3%、「西区」が15.3%という回答となりました。
Q9. Q8で「非常にそう思う」「ややそう思う」と回答した方にお聞きします。あなたが「知名度は高くないが、実は住みやすい」と思う名古屋市内の“穴場”エリアを教えてください。（上位3つまで回答可）
・東区：20.2%
・千種区：15.3%
・西区：15.3%
・北区：14.5%
・昭和区：9.7%
・瑞穂区：8.9%
・天白区：8.9%
・守山区：8.1%
・中村区：7.3%
・中区：7.3%
・中川区：7.3%
・緑区：6.5%
・名東区：6.5%
・熱田区：4.8%
・港区：3.2%
・南区：2.4%
・特にない：10.5%
・答えられない：4.0%
■物価高や家賃上昇を受けて重視するようになった条件、「スーパーなど買い物のしやすさ」（39.5%）が「家賃の安さ」（39.0%）を僅差で上回りトップに
「Q10. あなたが、物価高や家賃の上昇を受けて、住まい・エリア選びで「以前より重視するようになった」条件を教えてください。（複数回答）」（n=210）と質問したところ、「スーパーなど買い物のしやすさ」が39.5%、「家賃の安さ・コストパフォーマンス」が39.0%、「通勤・通学などの交通の利便性」が36.2%という回答となりました。
Q10. あなたが、物価高や家賃の上昇を受けて、住まい・エリア選びで「以前より重視するようになった」条件を教えてください。（複数回答）
・スーパーなど買い物のしやすさ：39.5%
・家賃の安さ・コストパフォーマンス：39.0%
・通勤・通学などの交通の利便性：36.2%
・治安の良さ・防犯面の安心：33.3%
・物件の設備や住み心地の良さ：22.4%
・周辺環境や災害リスクの低さ：18.6%
・エリア全体の住みやすさや将来性：17.1%
・その他：0.0%
・特に変化はない：11.0%
・わからない/答えられない：3.8%
■まとめ
今回は、名古屋市内の賃貸物件入居者210名を対象に、「住み続けたい街」実態調査を実施しました。その結果、家賃が上がっても今のエリアに「住み続けたい」入居者が55.3%に上る一方、家賃が上がっても住みたいエリアの1位は「千種区」「東区」（各15.2%）となったことが明らかになりました。まず、家賃の「値上げ経験」「打診」「今後の値上げ予感」のいずれかを実感した入居者は58.5%に上りました。住み替えを検討し得る層のうち57.2%は「月5,000円未満」の値上げで本格的な住み替え検討に入ると回答しています。住みたいエリアを選ぶ理由は「買い物や生活の利便性」（53.8%）や「通勤・通学の便」（42.9%）が上位でした。さらに、市内に“穴場”エリアがあると答えた入居者は59.0%で、その1位は「東区」（20.2%）。物価高を受けて重視するようになった条件は「スーパーなど買い物のしやすさ」（39.5%）が首位、「家賃の安さ」（39.0%）が僅差で続きました。
本調査から、家賃上昇局面にあっても、名古屋の賃貸入居者の多くが「今のエリアに住み続けたい」という定着意向を持つ実態が浮かび上がりました。「住みたい街」として選ばれるエリアは千種区・東区に集中する一方、東区は“穴場”としても最も名前が挙がるなど、知名度以上に評価されている街の存在も見えてきました。物価高が続くなかで、家賃上昇があっても選ばれ続けるエリアの条件をどう捉え直すかが、賃貸オーナーやエリア開発の担い手にとって一つの論点となるのではないでしょうか。
本調査のダウンロードはこちら：
https://assettech.co.jp/download/20260730/
■物価高時代の賃貸経営に、「退去されにくい管理」を。アセットテクノロジーが支える管理戸数1,700戸の実践
物価高と賃料上昇が続くなか、賃貸オーナーにとっては、入居者に選ばれ続け、退去や空室を防ぐ管理をどう実現するかが、これまで以上に重要なテーマとなっています。
アセットテクノロジー株式会社は、大阪市本町に本社を置き、関西・東海エリアを中心に賃貸管理を手がける不動産管理会社です。2021年の設立以降、大阪・関西の収益不動産の売買から管理までを一貫して請け負い、2026年7月時点で賃貸管理戸数1,700戸を突破しました。入居者に長く選ばれ続ける管理体制を、次の3点で整えています。
01｜名古屋・東海の地域知見：大阪本社に加え名古屋支店・東京支店を構え、関西・東海・関東エリアの賃料相場と地域事情に基づいて管理戸数1,700戸を運用し、東海エリアの募集・貸付に対応しています。
02｜情報共有の透明性：当社の賃貸管理アプリで収支・契約・連絡を可視化し、空室時は毎週月曜日に問い合わせ件数と内見数を報告します。物件の状況が一目で把握できる状態を保ちます。
03｜対応スピードと設備保証：お問い合わせには原則として即日で一次対応します。保証金額・対応回数・築年数の上限を設けない設備保証を用意し、エアコンや給湯器などはオーナーの事前承認なしで修理・交換を手配します。
こうした体制は、実際にご利用中のオーナー様の声にもあらわれています。
利用者様の声（Googleクチコミより抜粋）
- 地域知見：「物件地域の市況にも詳しく、細かくアドバイスをくれていつも大変助かります。区分の賃料改定の交渉もスムーズに行なっていただけます。独自のアプリで収支報告が見られるので、賃料や管理費・修繕費の把握がしやすく、連絡もアプリ内のチャットでできるのでレスポンスも良いです」
- 情報共有・アプリ：「専用アプリの機能が充実しており、収益が一目で確認できます。契約や連絡事項もアプリでのやり取りがスムーズで、担当の方も親切で、不動産を任せられる印象を持ちました」
- レスポンス・客付け：「複数の区分マンションの管理をお願いしていますが、スタッフの皆さんレスポンスが早くとても安心感があります。客付けも1カ月以内ととてもスムーズで、収支の確認もしやすく、他と比較して大変満足しています」
- 設備保証：「別々の管理会社にお願いしていた2物件をまとめました。管理費の節約になるうえ、設備保証サービスのオプションや、電子署名などの機能が備わったアプリを無料で利用できる点に非常にメリットを感じました。築年数が10数年を超える1物件は設備保証を申し込んだので、安心です」
名古屋で賃貸管理会社の見直しを検討されるオーナー様は、アセットテクノロジーにご相談ください。
詳しくはこちら： https://assettech.co.jp/
■会社概要
会社名 ：アセットテクノロジー株式会社代表者 ：代表取締役 宮本泰光
所在地 ：〒541-0057 大阪府大阪市中央区北久宝寺町四丁目4番7号
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事業内容：・不動産賃貸管理業
・内装、リフォーム、リノベーション業
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